请问2013年三月份二手房政策会影响二手房的哪些方面？

你好！个人观点：新政出台后，对二手房价格的影响取决于下列具体情况：当地二手房与一手房的差价、一手房和二手房的供需情况、当地居民的购买力、二手房卖家的获利空间、二手房卖家是否急需套现、二手房的利润率与通货膨胀率的差距、当地其它投机渠道的投资回报率。这些问题具体到某套二手房，情况都会不一样，因此二手房价格变动的各种可能性都会存在。
1、如果房价加上营利的20%个税后，二手房价格比同样情况下（指装修情况相差不大、位置基本相同、面积相当）的一手房还低，而且需求旺盛，那么二手房就会涨价到个税增加的20%左右甚至更多。
2、如果二手房卖家获利空间很大，或急需套现，二手房不会涨价，或不会涨太多。
3、如果当地收入低，则会延长买房人筹款期限（要攒更多的钱凑够20%），二手房市场交易量会下降，同时房价会上涨，同样，因为消费者增加了购房消费，当地其它的消费会受到抑制，即内需下降，这点是对国民经济长期影响最大的。
4、如果二手房价格加上个税后，比一手房价格高，则会：A，二手房涨幅没有那么大，或B,一手房价格上调，与二手房同步上涨，前提同样是需求旺盛。
5、如果当地需求不旺盛，则有可能会等需求上升，然后再涨价；或者卖家让利销售，原来赚30%的利润，现在赚15%，即通过小的涨幅与卖家共担个税。
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