购房协议和购房合同有什么区别？

你好！据查阅资料了解，购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
而购房合同更为正式，房屋具有交易资格时才可以签订购房合同。购房合同签订之后，才有资格提取公积金存款，开始承担房屋贷款。签订购房协议不具备这些资格。
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